堺市南区（泉北）のマンション・団地の売却物件募集

不動産の売却方法は2種類です。不動産会社に買い取ってもらう「買取」と市場で家を探している方と縁を結ぶ「仲介」です。買取は市場で再販売を目的にするので当然に現在の市場価格よりも安くなります。仲介はそのまま市場価格で売却できます。よく不動産会社の仲介手数料が高いという声を聞きますが、仲介手数料を支払っても買取で売却するよりも仲介で売却した方が売主様の手元に残るお金は多くなる可能性が高いです。

買取価格は市場価格の半値以下という例もあります。先ずは市場でいくらで売れるのか【売却査定】からはじめてください。

堺市南区でマンション・団地の売却をご検討中ならオペタホームへご相談ください。買取よりも高く売る「仲介売却」を専門に、毎日無料査定実施中。泉ヶ丘・栂・美木多・光明池の不動産売却は当社にお任せください。

インターネットで「古い物件はリフォームやリノベーションが必要」などと書いているサイトを目にしますが、結論から言えば売却する物件にお金をかけるのは勿体ないです。リノベーションで500万円かけるなら、200万円販売価格を安くした方が良いでしょう。古いマンション・団地を購入する方は明確なプランがあり自分でリフォームやリノベーションをしたいのです。「何もしなくていいから安くして」というのが本音では無いでしょうか。

上記2つの例では、売主Tさんは担当者Sの自己利益重視の策略でTさんが有利となり得る申し出を受け取りませんでした。Uさんは信頼していた交渉窓口となる担当者Xの力不足（売却経験が無かった）により他社Dの強気で言葉巧みな交渉に一気にのみ込まれてしまいました。結果、両者とも市場相場より安く不動産を売却しています。一般的に購入希望者の申し込みがあった場合でも担当者が売主様に言わない限りわかりません。また、買主側との直接交渉は物件の担当者になるため、窓口となる担当者の思惑や交渉力次第では売却価格に大きく違いが出てくるのです。しかし悲しいことに、売主であるTさんもUさんも、今回の売却について大きな不満はありませんでした。たしかに不動産売却で絶対はありません。また、マンションであっても室内状況、眺望など2つとして全く同じ物件が無いので他と比較しにくいこと、成約情報の詳細が個人情報のため100％の情報が公開されないこともあって、TさんもUさんも「安く売った」という事実を知ることがないからです。それどころか、今でも自己利益を追求した偽りの熱意を武器にした担当者、不動産の売却経験が無く知識も浅かった担当者の親切な人柄に満足しているかもしれません。