堺市で相続した空き家の売却・相続不動産の無料相談

相続によって土地や建物を取得した方は、相続を知った日から3年以内に相続登記（名義変更）の申請が必要です。

相続登記をしないと…

✓ 不動産の売却や活用が難しくなる

✓ 相続人同士のトラブルにつながることがある

✓ 将来、手続きがより複雑になる

✓ 正当な理由がない場合、過料の対象となる可能性があります。

相続した不動産をそのまま放置していませんか？

後悔する前に知っておきたい「相続不動産」のリスクと最適な活用方法

親やご家族が大切にしてきた家や土地を相続したとき、多くの方が最初に思うことは、

「今すぐ使う予定はない。」
「いつか考えればいい。」
「兄弟と相談してから決めよう。」

というお気持ちではないでしょうか。

しかし、その「いつか」が何年も過ぎてしまうケースは決して珍しくありません。

実際にご相談いただくお客様の中にも、

「10年以上そのままにしていた。」
「親が亡くなってから一度も家を見に行っていない。」
「固定資産税だけ払い続けている。」

という方が数多くいらっしゃいます。

そして皆様が口をそろえておっしゃるのが、

「もっと早く相談しておけばよかった。」

という言葉です。

相続した不動産は、時間が解決してくれるものではありません。

むしろ、時間が経てば経つほど問題が大きくなり、手続きも複雑になり、選択肢が少なくなってしまうケースが多いのです。

この記事では、

・相続した不動産を放置するリスク
・売却した方が良いケース
・活用した方が良いケース
・相続登記義務化との関係
・専門家へ相談するメリット

について、分かりやすくご説明いたします。

なぜ相続した不動産は放置されてしまうのか？

相続した不動産を放置してしまう理由は、人それぞれです。

例えば、

「実家だから簡単に売れない。」

「思い出がある。」

「兄弟の意見がまとまらない。」

「何から始めればいいのかわからない。」

「司法書士や税金のことが難しそう。」

「売るべきか貸すべきか判断できない。」

どれも当然のお気持ちです。

人生で何度も経験することではないため、分からなくて当然です。

だからこそ、多くの方が「まだ大丈夫」と考えてしまいます。

しかし、不動産は持っているだけでも様々な費用やリスクが発生します。

放置している間にも、建物は老朽化し、庭木は伸び、固定資産税は毎年発生します。

さらに、近年は相続登記が義務化されたことで、「いつかやろう」が通用しない時代になりました。

相続した家は「資産」ではなく「負債」になることもあります

「家を相続した。」

一見すると資産が増えたように思えます。

もちろん立地が良く需要がある地域なら、大きな資産になります。

しかし、すべての不動産が資産とは限りません。

例えば、

・誰も住んでいない空き家

・築40年以上の住宅

・地方の土地

・利用予定のない建物

これらは維持費だけがかかる「負担」になってしまうことがあります。

特に空き家は、

毎年の固定資産税

火災保険

草刈り

庭木の剪定

建物の修繕

郵便物の管理

近隣への配慮

など、多くの管理が必要になります。

誰も住んでいないからといって、お金がかからないわけではありません。

逆に、「誰も使っていないのに毎年お金だけ出ていく」という状況になりやすいのです。

建物は人が住まないと急速に傷みます

意外に思われるかもしれませんが、家は人が住まなくなると急激に劣化します。

換気されないことで湿気がたまり、

カビが発生し、

木材が腐食し、

シロアリ被害が起こることもあります。

数年放置しただけで、

「修繕すれば住める家」

だったものが、

「解体しなければならない家」

になるケースも少なくありません。

つまり、

早く売れば1,500万円で売れた家が、

放置した結果、

解体費200万円を払って土地だけ売ることになる…

ということも現実にはあります。

不動産は、時間が経てば価値が上がるものではなく、建物については一般的に時間の経過とともに価値が下がっていく傾向があります。

だからこそ、「いつか」ではなく、「今の価値を知る」ことが大切なのです。

相続した不動産、そのままにしていませんか？まずは無料査定で資産価値を知ることから始めましょう

相続した不動産で、このようなお悩みはありませんか？

親から家や土地を相続したものの、

住む予定がない

遠方に住んでいて管理ができない

売却するべきか、残すべきか判断できない

相続人が複数いて話がまとまらない

固定資産税や維持費が負担になっている

空き家のまま放置している

このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。

相続は突然訪れることも多く、不動産について十分な知識がないまま所有者になるケースがほとんどです。

しかし、不動産は所有しているだけで固定資産税や都市計画税、建物の維持管理費、草木の手入れなど、さまざまな費用や手間が発生します。

さらに空き家を放置すると、建物の老朽化や資産価値の低下だけでなく、防犯や近隣トラブルにつながる可能性もあります。

だからこそ、まず大切なのは「現在の価値を知ること」です。

その第一歩が無料査定です。

売却するか決めていなくても査定は受けるべき理由

「売ると決めてから査定をお願いしよう」

そう考えている方も多いでしょう。

しかし実際には、その順番ではありません。

査定は売却を決めるための判断材料です。

現在の市場価格を知ることで、

「今売ったほうがいい」

「しばらく保有してもいい」

「賃貸として活用できそう」

など、今後の選択肢が見えてきます。

つまり査定は、売却を前提としたものではなく、大切な資産をどう活用するかを考えるための情報収集なのです。

無料で査定できるのであれば、利用しない理由はありません。

相続不動産は時間が経つほど負担が増えることがあります

相続した不動産は、時間が解決してくれるものではありません。

むしろ、

固定資産税

修繕費

管理費

草刈り

建物の老朽化

雨漏り

シロアリ被害

空き家対策

など、年月が経つほど負担が大きくなるケースが少なくありません。

また、不動産市場は常に変化しています。

現在は高く売れるエリアでも、数年後には価格が下がる可能性があります。

逆に再開発などで価値が上がる地域もあります。

だからこそ、現在の価値を把握しておくことが重要なのです。

相続した家を売るメリット

維持費の負担から解放される

家を所有している限り、毎年税金や管理費がかかります。

売却することで、これらの負担をなくすことができます。

現金化できる

不動産は分けにくい財産ですが、売却すれば現金になります。

兄弟姉妹で公平に分けやすくなり、相続トラブルの防止にもつながります。

空き家リスクを減らせる

空き家は老朽化だけでなく、

不法侵入

放火

不法投棄

雑草問題

など、多くのリスクがあります。

売却することで、その心配から解放されます。

「まだ売るか決めていない」という方も大歓迎です

当社には、

「売却するか迷っている」

という段階のお客様から多くのご相談をいただいております。

実際には、

査定だけ受けた

家族で相談する材料になった

他社とも比較できた

今は売らないという結論になった

という方もたくさんいらっしゃいます。

査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないことはありません。

お客様のペースでじっくりご検討いただけます。

相続不動産に強いからこそできるご提案

相続不動産は通常の売却とは異なります。

相続登記

名義変更

遺産分割

相続税

譲渡所得税

空き家特例

各種控除

など、専門知識が必要になる場面が多くあります。

当社では相続不動産に関するご相談を数多くお受けしており、お客様一人ひとりの状況に合わせたご提案を行っています。

「何から始めればいいかわからない」

という方でも安心してご相談いただけます。

査定ではどんなことがわかるの？

無料査定では、

現在の売却予想価格

周辺相場

売れやすい価格帯

売却までの期間の目安

市場動向

売却時に必要な費用

より高く売るためのポイント

などを丁寧にご説明いたします。

査定価格だけではなく、「どうすればより良い条件で売却できるか」までご提案いたします。

査定は無料・秘密厳守

査定費用は一切かかりません。

もちろん秘密厳守で対応しておりますので、ご近所に知られる心配もありません。

電話やメールでのご相談も可能です。

遠方にお住まいの方でも、お気軽にお問い合わせいただけます。

こんな方はぜひ一度ご相談ください

相続した家を売るか迷っている

空き家になっている

相続登記を終えたばかり

固定資産税が負担になっている

遠方に住んでいる

管理が難しい

相続人同士で話し合いを始めたい

まず価格だけ知りたい

一つでも当てはまる方は、無料査定がおすすめです。

よくあるご質問

査定だけでも大丈夫ですか？

もちろんです。

売却を前提としない査定依頼も多数いただいております。

費用はかかりますか？

無料です。

査定料や相談料はいただいておりません。

他社にも査定をお願いしています。

問題ありません。

複数社を比較していただくことで、より納得できる判断につながります。

古い家でも売れますか？

築年数が古くても売却できるケースは数多くあります。

土地としての価値が高い場合もありますので、まずは査定をご利用ください。

相続不動産は「今の価値」を知ることが大切です

不動産は、同じ家でも市場環境や周辺の開発状況、需要の変化によって価値が変動します。

「もっと早く相談すればよかった」

という声は少なくありません。

一方で、早めに査定を受けることで、売却・活用・賃貸・保有といった選択肢を落ち着いて比較し、ご家族と十分に話し合う時間を確保できます。

大切な資産だからこそ、感覚ではなく根拠のある情報をもとに判断することが重要です。

当社では、お客様一人ひとりの状況やご希望を丁寧にお伺いし、無理な営業を行うことなく、最適なご提案をいたします。

「売るかどうかは決めていない。」
「まずはいくらぐらいになるのか知りたい。」

そのようなご相談も歓迎しております。

相続した大切な不動産の価値を知ることが、後悔しない選択への第一歩です。

ぜひお気軽に無料査定をご利用ください。スタッフ一同、皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。