オペタホーム株式会社

気配りの行き届いた丁寧な不動産売却サービスを堺市の皆様にご提供します

お問い合わせはこちら 無料査定はこちら

空き家管理

VACANT HOUSE

空き家管理

堺市でも「空き家」の管理や将来についてお悩みの方が多い

「転勤」「相続」など空き家となる理由はさまざまです。

オペタホームでは堺市に「空き家」をご所有の方を限定に、空き家管理サービスをはじめ、空き家の売却・活用・無料相談など、

オーナー様の幅広いニーズにフレキシブルにお応えいたします。

【相続=売却】ということ以外にも「空き家」対策は大きく分けると「売却」「賃貸」「解体」「管理」の4つの対策手段がございます。

住む予定も無く、賃貸する予定もない場合は「売却」

住む予定はないが大切な財産だから手放したくない場合は「賃貸」

建物の状態が深刻で「売却」や「賃貸」が困難な場合は「解体」除去

しばらく「売却」も「賃貸」もしない場合は「管理」で現状維持

人の住んでいない建物(空き家)は劣化の進行が速い

大切な不動産の資産価値を維持できるよう、「空き家」を定期的に管理していくことが大切です。

誰も住んでいない家は何故劣化が早いのか、よく言われるのは換気不足による「湿気」です。真夏の暑い時期は「カビ」「害虫」が発生しやすく特に注意が必要です。

「空き家」は知らないうちに「害虫」「シロアリ」「雨漏り」などの発生により劣化を早めます。もしこの先「売却」や「賃貸」をご検討であれば資産価値も下がる可能性があり、早めの空き家対策が必要となります。

「空き家」は隣、近所に迷惑をかけてしまう場合がある

「空き家」の管理責任は原則所有者です。

「庭木の越境」「不法投棄」「不法侵入」「放火」などから近隣に大きな被害を及ぼす可能性があります。

そんな様々な不安から「空き家」の近隣住民の方から役所に連絡するケースが多いようです。

実際に「空き家」から事故や事件に繋がった事例は日本全国で多数ありますので注意が必要です。

また、直接迷惑を掛けてはないが「景観」の問題もございます。

「空き家」は固定資産税が上がる可能性あり

土地の固定資産税の軽減処置が受けれない

「空き家」の管理を放置し続けた場合、行政から指導や勧告を受ける場合があります。

さらには、行政からの勧告、命令に従わない場合、固定資産税の減税が受けれなくなります。

住宅用地として認められている場合は「住宅用地の特例」の対象ですが、

「空き家」状態で放置していると次の特例率が解除される場合があります。

区分
特例率
小規模住宅用地
200㎡以下の部分
固定資産税 6分の1
都市計画税 3分の1
その他の住宅用地
200㎡を超える部分
固定資産税 3分の1
都市計画税 3分の2

オペタホームは不動産に関する悩みをトータルでサポート

空き家を放置していると住宅は早く傷みます。劣化が進むにつれ不動産の価値は低下し、さらに建物を修繕する費用も増えてきます。住む予定の無い不動産のことを考えるのは面倒と思うかもしれませんが先ずは一度ご連絡下さい。

 

当店でご利用いただける電子決済のご案内

下記よりお選びいただけます。